Giải Chấp Là Gì? Để Giải Chấp Ngân Hàng Cần Thủ Tục Gì

Giải là một trong những thủ tục quan trọng người dùng cần biết khi đăng ký vay thế chấp tại ngân hàng. Để hiểu hơn về giải chấp là gì, giải chấp như thế nào và nếu không giải chấp sẽ gây ra những hậu quả gì… Tất cả sẽ được vaynhanhonline.com.vn chia sẻ chi tiết trong bài viết dưới đây.

Giải chấp là gì? 

Giải chấp hay còn được gọi là xóa thế chấp. Đây là một cách thức giải trừ các khoản vay thế chấp đối với các tài sản thế chấp tại ngân hàng để được vay tiền. 

Một tài sản sẽ chỉ được giải chấp khi nó đã hết nghĩa vụ đảm bảo cho khoản vốn đã vay của khách hàng. Khi khách hàng đã thanh toán xong khoản nợ đã vay. Một khi khoản nợ ngân hàng đã được thanh lý xong thì tài sản này không còn là tài sản để đảm bảo cho khoản vay của bạn nữa. 

Chính vì vậy, giải chấp ngân hàng là điều cần phải thực hiện đối với những người đăng ký vay vốn bằng hình thức thế chấp.

Đối với những trường hợp, khi đến hạn thanh toán nợ, người vay không có khả năng trả cả nợ gốc lẫn lãi. Ngân hàng sẽ phát mại và đăng bán công khai tài sản của khách hàng để trừ nợ.

Khi nào cần phải tiến hành giải chấp ngân hàng?

Người vay vốn cần phải tiến hành giải chấp ngân hàng trong các trường hợp sau: 

• Khách hàng nên giải chấp khi đã thanh toán hết tiền nợ gốc và lãi cho ngân hàng, tổ chức tín dụng cho vay.
• Khi khách hàng có nhu cầu thay đổi tài sản thế chấp sang một loại tài sản thế chấp khác và có giá trị tương đương với tài sản thế chấp cũ.
• Khi khách hàng có nhu cầu thanh toán tiền nợ trước thời hạn và cần rút tài sản đang thế chấp khỏi ngân hàng
• Khách hàng muốn giải chấp để chuyển sang sử dụng dịch vụ cho vay của một ngân hàng khác

Không giải chấp đúng thời hạn có sao không? 

Khi đến thời hạn giải chấp tài sản mà khách hàng không giải chấp có thể xảy ra một số rủi ro như: 

Rủi ro đối với người vay tiền

• Khoản nợ của khách hàng sẽ bị chuyển thành nợ quá hạn
• Bị đưa vào danh sách nợ xấu của CIC
• Làm ảnh hưởng xấu đến lịch sử tín dụng
• Khách hàng cũng sẽ bị phạt khi thanh toán nợ trễ hạn
• Bị gọi điện, nhắn tin làm phiền liên tục để đòi nợ.

Rủi ro đối với ngân hàng cho vay tiền

• Việc khách hàng không giải chấp, tài sản thế chấp của khách hàng sẽ được mang đi phát mại 
• Làm ảnh hưởng đến năng lực cũng như uy tín của nhân viên ngân hàng
• Ngân hàng cho vay buộc phải trích dự phòng, điều này làm ảnh hưởng đến thu nhập của ngân hàng cho vay. Ngoài ra, ngân hàng cũng sẽ chịu sự kiểm soát đặc biệt của ngân hàng nhà nước nếu trường hợp không giải chấp quá cao.

Những thủ tục quan trọng cần chuẩn bị để giải chấp ngân hàng

Qua mỗi năm, quy định về thủ tục giải chấp ngân hàng sẽ có sự điều chỉnh. Trong năm nay, khách hàng muốn giải chấp ngân hàng cần chuẩn bị một số thủ tục sau: 

Giải chấp sổ đỏ

Trong trường hợp, tài sản khách hàng thế chấp để vay tiền là sổ đỏ. Để giải chấp, khách hàng cần chuẩn bị một số thủ tục sau:

• Đơn yêu cầu xóa thế chấp quyền sử dụng đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
• Giấy CMND/thẻ CCCD của người thế chấp tài sản
• Giấy thông báo giải chấp sổ đỏ của bên nhận thế chấp tài sản
• Nếu là người được ủy quyền để giải chấp tài sản, người được ủy quyền phải có giấy ủy quyền có chứng thực rõ ràng.

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các thủ tục, giấy tờ trên, khách hàng mang hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai để nộp và yêu cầu xóa đăng ký thế chấp.

Các cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ cho khách hàng trong vòng 3 ngày kể từ ngày hồ sơ được tiếp nhận.Hồ sơ xóa đăng ký thế chấp sau khi được đóng dấu sẽ trả kết quả cho khách hàng tại văn phòng đăng ký đất đai.

Giải chấp ô tô

Nếu tài sản bạn thế chấp cho ngân hàng khi vay vốn là ô tô. Vậy để giải chấp ô tô, khách hàng cần chuẩn bị một số thủ tục tục để giải chấp như sau: 

• 3 bàn giấy báo đã hoàn tất thanh toán khoản vay cho ngân hàng
• Đơn yêu cầu xóa thông tin đăng ký thế chấp ô tô 
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với ô tô
• Cavet xe ô tô đang thế chấp

Sau khi chuẩn bị đầy đủ các thủ tục cần thiết, khách hàng nộp hồ sơ cho văn phòng công chứng, nơi đã đăng ký thế chấp ô tô trước đó để họ tiến hành xóa đăng ký thế chấp, hoàn tất khâu giải chấp ô tô

Lời kết

Trên đây là một số thông tin chi tiết về vấn đề giải chấp ngân hàng khi vay vốn theo hình thức thế chấp tài sản có giá trị. Mong rằng, qua những chia sẻ của vaynhanhonline.com.vn, khách hàng đã nắm được giải chấp là gì, những hậu quả khi không giải chấp ngân hàng và những thủ tục, giấy tờ quan trọng cần chuẩn bị để giải chấp ngân hàng.